Vente maison 4 pièces

369 000 €

Maison de caractère 103 m2 | Cour privée 41 m2 | DPE C

Villeneuve-lès-Maguelone 34750

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Honoraires à la charge du vendeur.

Vous aimez la vie de village, le charme de l'ancien et les espaces qui ont de l'âme ? Cette maison est faite pour vous.
Nichée dans une ruelle calme du coeur de Villeneuve-lès-Maguelone, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, cette maison de caractère d'environ 103 m2 conjugue authenticité et confort moderne -- sans compromis.
Un extérieur rare en maison de village. C'est l'atout que l'on ne trouve presque jamais dans ce type de bien : une cour privée et végétalisée de 41 m2, entièrement close et à l'abri des regards. Carrelée, ombragée par un voile de protection, plantée et aménagée, elle prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur. Un espace de vie à part entière, pour les repas dehors, les soirées d'été ou simplement décompresser en rentrant du travail.
Une pièce de vie traversante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un beau séjour ouvert sur la cour, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle à manger conviviale. Les matériaux anciens -- tomettes, poutres apparentes -- donnent au lieu une chaleur immédiate. Cet espace propose également un coin bureau, une salle d'eau et wc.
Des espaces bien pensés pour deux ou trois personnes La maison propose 3 chambres confortables à l'étage, dont une avec accès balcon, une belle salle de bain en travertin avec baignoire et wc. Une mezzanine dans les combles complète l'ensemble : bureau, chambre d'ami, espace créatif -- à vous de décider.
Idéale pour le télétravail ou une activité indépendante Les volumes, la luminosité et la configuration de la maison permettent d'aménager un espace de travail confortable et séparé du reste de la vie. La possibilité d'un accès indépendant depuis la ruelle ouvre également la porte à une activité libérale ou un cabinet à domicile -- en toute discrétion.
Le pratique en plus Stationnement aisé pour 1 à 2 véhicules à proximité immédiate -- rare dans ce secteur. Adoucisseur d'eau. DPE C, charges énergétiques estimées entre 1 110 EUR et 1 590 EUR par an.
À 5 minutes des plages, 10 minutes de Montpellier. Tous les avantages de la campagne et du bord de mer, sans renoncer à la ville.
Cette annonce vous est proposée par DEY Fabrice - EI - NoRSAC: 829 349 034, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

152

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)